浪乐居讯（编辑 李羽蒙）起拍价46亿元！起始楼板价4.19万元/平方米！打破虹口凉城“地王”3.8万元/平方米的起始楼板价！而最终的成交价将在下周三（8月17日）上午正式揭幕。在上海，究竟是哪一块地能够如此火爆，引得各大媒体竞相关注？8月12日，乐居来到静安区宝山街道，提前探访了这块即将诞生的“地王之王”的现场最新状况。

    刚下车，乐居便被两处被围墙遮挡的地块吸引，南北两侧已建成两片高档小区，而东西侧仍是上世纪后期所建的老公房。除了北边的中兴路较为宽阔，车流量稍大之外，另外三个方向的公兴路、临山路、宝昌路仅有2至3车道，且临山路处于南侧蒙特利名都城小区的后部区域，几乎无车流经过。此次拍卖的两个地块以鸿兴路为界，分别是静安区中兴社区N070202单元332-01-A地块和333-01-A地块，出让面积31034.1平方米，容积率3.54，规划住宅比例达90%。乐居发现，仅有西侧的333-01-A地块有入口，目前是一片小型停车场，东侧地块全封闭无法查看。

  乐居在该地块周边探访时发现，沿路商铺稀少、人流量并不大，基础设施也比较破旧。由于土地处于闲置状态，附近缺少生气。

  在实地查看过程中，乐居采访到了332-01-A地块的原住民郭先生，他从小就生长在这片区域，对于周边的变化非常了解。“这块地4年前就开始动迁了，2014年就全部拆完，土地闲置了快两年了吧。”在得知下周将举行拍卖会的信息后，“对这里太有感情了，我希望它可以发展得非常好。” 郭先生激动地说。

郭先生告诉乐居，原先这块地都是一排排两层小楼，一楼只住了一户还算宽敞，二楼挤了好几户人家，房子比较破旧，已有数十年的历史。住户并没有房屋产权，每月向政府交纳相应的房租费用。但这块地四周交通便利，距离地铁3号线、4号线、8号线和10号线仅有10分钟路程，距离人民广场、陆家嘴、外滩、南京路直线距离在3公里以内。附近有上海市中医医院、上海市第十人民医院分院、宝山医院等，出门看病也很方便。

  据郭先生介绍，政府目前给每户每月3000元的生活补助，拆迁补偿标准是27.6万元/人，但如果人口少，居住面积大，也可以按照面积进行补偿。一张户口本，可以分配一套市区（延长路）和若干套郊区（浦江镇）的住房。若住户提前配合拆迁，政府还将一次性奖励10万元。目前，郭先生在淞南新村买了一套新的住房，本人在宝山路附近租了一间暂住。郭先生还向乐居透露，宝山路沿街住房也要征拆，通告已于最近发出。

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